De Turfkamp 2, Berlicum

Deze leuke en verrassend royale twee-onder-een-kapwoning is gelegen in de kindvriendelijke wijk De Groeskant, op korte afstand van speelpark ’t Kwetterbeekje. Een ideale woonomgeving voor gezinnen, jonge stellen en doorstromers. Door de hoekligging geniet je hier optimaal van ruimte en privacy.

De woning is in 2017 grondig verbouwd en beschikt over een ruime woonkamer, open keuken, berging, drie slaapkamers (vierde kamer op de tweede verdieping), een complete badkamer en 10 zonnepanelen! Dankzij de praktische indeling en het prettige wooncomfort is dit een woning waar je direct fijn kunt wonen.

INDELING
Via de entree betreed je de hal van de woning. Hier bevinden zich het toilet, de meterkast en de vaste trap naar de eerste verdieping. Het toilet is geheel betegeld en uitgevoerd met een zwevend toilet en een fonteintje.

Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. Dit is een fijne, lichte leefruimte met veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote (HR++) raampartijen aan zowel de voor- als zijkant van de woning. De woonkamer is afgewerkt met een eiken houten vloer en beschikt over een sfeervolle openhaard. De moderne, strakke afwerking en de spotjes in het plafond zorgen voor een eigentijdse uitstraling en een prettige sfeer, zowel overdag als in de avond.
Onder de trap bevindt zich nog een praktische bergkast.

De woonkamer staat in open verbinding met de uitgebouwde moderne keuken, die in een praktische L-opstelling is geplaatst en dateert uit 2017. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, (tweede) grote oven, afzuigkap en koelkast, en is gedeeltelijk afgewerkt met een tegelvloer. De brede schuifpui biedt directe toegang tot de achtertuin en zorgt bovendien voor extra licht en een mooie verbinding tussen binnen en buiten.

Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en flexibel in te richten als slaap-, werk- of kastenkamer. Dankzij de goede indeling is deze verdieping praktisch en comfortabel in gebruik.

De moderne badkamer, vernieuwd in 2017, is stijlvol en compleet uitgevoerd. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, toilet en een half vrijstaand ligbad, wat zorgt voor een luxe en ontspannen uitstraling. De badkamer is afgewerkt met eigentijdse materialen en biedt alle comfort voor dagelijks gebruik.

Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de overloop is ruimte voor extra bergruimte en bevindt zich de opstelling van de cv-installatie. Vanaf de overloop is er toegang tot de vierde kamer. Deze ruimte is veelzijdig in gebruik en kan uitstekend dienen als werk- of hobbykamer, maar is ook zeer geschikt als extra (vierde) slaapkamer. Dankzij de praktische indeling betreft dit een volwaardige verdieping.

TUIN
De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt meerdere fijne plekken om buiten te zitten. Direct aan de woning bevindt zich een terras dat via de schuifpui bereikbaar is. Over de gehele breedte van de schuifpui is een zonneluifel geplaatst, waardoor je hier zowel in de zon als in de schaduw comfortabel kunt verblijven.

Achter in de tuin is een tweede terras aanwezig, een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische garage voor zien van een elektrische bedienbare garagedeur en een loopdeur aan de zijkant. In de garage is ruimte voor het parkeren van een auto. De tuin is via de oprit bereikbaar middels dubbele deuren en een aparte loopdeur.

Dankzij de indeling en de verschillende zitplekken is dit een prettige buitenruimte waar je op elk moment van de dag kunt genieten van zon en privacy.

BIJZONDERHEDEN
- Ruime en gunstig gelegen twee-onder-een kapwoning.
- Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk nabij speelvoorzieningen.
- Keuken en badkamer geplaatst in 2017.
- Rondom HR ++ isolerende beglazing uit 2024.
- Gevel isolatie met korrels uitgevoerd.
- Energielabel A.
- Gemoderniseerde groepenkast met 12 groepen en extra kookgroep.
- Laadpaal voor elektrische auto ter overname.
- 10 zonnepanelen (10x455kw) geplaatst in 2025.
- Intergas HRE 30/30 cv-ketel uit 2021 (huur).
- Buitenschilderwerk circa 2 jaar geleden uitgevoerd.
- Kortom: een complete gezinswoning op een fijne plek!

LOCATIE
Gelegen aan een rustige straat biedt De Turfkamp 2 een fijne woonplek aan de rand van de bebouwde kom. Berlicum staat bekend om zijn gemoedelijke karakter en beschikt over een rijk aanbod aan winkels, basisscholen en sportverenigingen. In de directe omgeving bevinden zich een kinderdagverblijf en een grote speeltuin. Dankzij de gunstige ligging zijn de A2 en A59, natuurgebieden en ’s-Hertogenbosch binnen enkele minuten bereikbaar.